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谈谈是否要请专业广州新房验房公司
发表于 2018-11-09 浏览:171 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读:   在当今社会,房子有可能是大部分人一生所购买的最贵重商品,有任何的担心都是应该的,到了即将收房这一步,那我们来谈谈是否要请专业广州新房验房公司。   请广...

  在当今社会,房子有可能是大部分人一生所购买的最贵重商品,有任何的担心都是应该的,到了即将收房这一步,那我们来谈谈是否要请专业广州新房验房公司。

  请广州新房验房公司就是想检查我们的新房是否有问题,问题分大小。

  小问题来看,直白的说吧,房子这么一个大的产品,交付时肯定可以找出各种毛病出来,开发商越大的自查越狠,相对来说小毛病会少一些,但对真正从事房地产前期验收这一行业的专业人员来说,无论多好的房子去你房里走一遍找出的问题仍旧可以写出本很厚的书来,但大部分小问题站在你(最终拥有者)的角度,房子既然已经整体装修好了就已经失去了整改的必要。

  这里仅举几个小例:

  1、墙面漆隐蔽处如有几个小沙眼,让油漆工整改很大可能就是个大面积的色差;

  2、木地板如果踩上去只是个别的地方有点小异响整改可能需多次大面积拆装找平地面,但仍有很大可能无法解决好问题,可这对地板使用寿命有很大影响;

  3、墙面天花垂直度、平整度如肉眼看不出来也没必要整改、沙浆或腻子刷厚了后期容易空鼓开裂,这问题负责的房地产会保修二年,但两年后呢!等等。

  对这些小问题如你经济允许,可以找个专业的验房师帮你正规验下房,将验出问题变成纸质档案,如经济不允许不请也没关系、你自己查下相关资料自己来现场查验,将验出问题变成纸质档案;然后关键点来了,你拿着问题单找房地产人员去交涉,问题改与不改你自己心里有个底由你来做决定,但一定得双方签字确认,然后有哪些问题你决定不整改好的可以谈下让他们给你点补偿:实用礼品、你房子住进去前想做一些小改造或你需要一些什么装修材料来做下小改动等,只要要求不太过份,你答应收房、地产方都会从了你。

  大问题来看,房子和所有产品一样,用过方知问题所在尤其是涉及渗漏的问题,这种问题即使最专业的验房公司也很难给你验出来。

  现实的办法就是住进去后头一年间勤检查,如暂时不住建议至少每隔半年回去检查下房屋状况,有问题自己第一时间拍照纪录、在保修期内及时联系地产售后要求处理。这段是重点,标记起来,要考!!!

  我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

  保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

  广州新房验房公司表示房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。推荐阅读:广州新房验房的步骤细节及注意事项

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