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监理日记·水电阶段如何验收(二)——牛角监监理装修施工指南
发表于 2018-10-06 浏览:829 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 水电与每个人的生活、安全都息息相关。水电改造完成,水管、电线就被水泥埋在地里,封在墙上了,一旦出问题,后期维修时,房子少不了要伤筋动骨,这是谁都不愿意经历...

水电与每个人的生活、安全都息息相关。水电改造完成,水管、电线就被水泥埋在地里,封在墙上了,一旦出问题,后期维修时,房子少不了要伤筋动骨,这是谁都不愿意经历的。完全依赖施工队,还不如把主动权握在自己手中,提前了解一下水电验收中常见的问题,防患于未然!

 

监理师们整天忙碌于各个装修工地,对各个装修公司的施工水平、对装修各个阶段容易出现的问题了如指掌。今天,我们一起跟随牛角监监理师的脚步走近施工现场,了解水电阶段的验收及常见问题的处理。


坐标:广州市海珠区新港西路海康小区

装修公司:施工队

监理师:牛角监李工

工地总体情况:本次检查现场施工安全措施,现场没配备临时电箱。现场卫生卫生很差,施工工艺材料不符合技术要求,施工班组协调不正常。

 

监理项目:水电项目

该项目是否合格: 否

分项工程: 水电巡查

施工人数: 2个  施工进度: 水电阶段已完成90%

 

▼【现场弱电没有专管专线

【监理师提示】弱电要求专管专线,不能与强电同管。强弱电同管或距离过近,会产生磁场干扰,导致信号失真,进而收视效果和网络数据传输效果差。

 

▼【强弱电平行间距小于15cm

【监理师提示】强弱电平行间距须间隔15cm以上,强弱电交叉间距小于20cm需包裹锡箔纸。

 

 

水管与线管间距、冷热水管间距不足

【监理师提示】水管与线管间距要求预留30cm以上,水管壁可能会产生冷凝水,与线管距离过近有安全风险。冷热水管间距小于15cm,因热胀冷缩,过近易导致墙地面空鼓。

 

▼【强弱电线管和底盒没有分色,底盒与线管连接处无固定

【监理师提示】线管分色方便区分强电弱电,底盒下面与线管的交接处需用杯梳固定。杯梳有一个固定线管的作用和穿线时减少对电线的损伤。

 

▼【同一线管电线数量过多】

【监理师提示】线管里面的电线数量不得超过横截面40%,因为同一线管内电线数量过多,同时工作时电线会发热老化。后期可能会导致短路。此处建议再加多一条线管分线。

 

 

 

厨房阳台强电走地

【监理师提示】厨房阳台强电建议走天。因厨房和阳台有水和水管。如后期水管渗水,会影响到电线。要求进行整改。

  

 

▼【水电同槽】

【监理师提示】水电同槽存在较大安全隐患。如果发生渗漏可能导致触电的发生。建议处理方案:电线线路从新开槽预埋(要求水管跟电线间距10cm)以上。

▼【入户弱电接线问题】

【监理师提示】入户弱电接线不合理,后期存在信号源干扰隐患。建议处理方案:从楼板接线位置从新接pvc管至弱电箱。

 

▼【厨房旧排水管接口处渗水】

【监理师提示】旧房改造需要特别关注旧给排水管,水管老化出现渗漏,应及时更换。有些老房子使用的是镀锌管,往往会有老化生锈的现象,这类管长期使用管内也会产生大量锈垢,污染水源,监理师一般建议更换成PVC或PPR管。

▼【水路电路检测】

【监理师提示】水电完工后需进行水路电路检测。检测电路通电情况(机械表检测各回路通电性能)。检测水路情况,做水路打压试验:1、前管路固定,接头明露,不得隐蔽,内丝端头必须严密封堵;
2、加压可采用手动试压泵,打压时间不少于10Min,仪表精度应为0.05Mpa;
3、管路注满水后先排出管道内空气,进行水密性检查;
4、加压至规定的试压值后,稳压1H,观察接头部位有无渗漏现象;1H后再补压至规定试压值,15Min分钟内压力降不超过0.05Mpa为合格;
备注:规定的试压值通常为自来水常压(3.5Mpa左右)的1.5-2倍,且不小于0.6Mpa,建议0.8Mpa,即8Kg

 

现场发现问题项共计9项。如果是不懂装修的业主可能很难发现这些问题,但完工后,这些问题隐患会以“墙地面空鼓”、“墙面开裂”、“网速时而卡顿”、“电视信号失真”、“收视效果受影响”等问题冒出来,让你措手不及!

现在越来越多的业主选择让专业的人做专业的事”,把装修质量验收交付给第三方装修监理。从审核报价到发现质量问题,监理帮助业主朋友预防装修陷阱的同时,也帮业主省了钱省了心。

 

以此案例来说,若没有发现厨房批荡层没打拆干净,存在开裂空鼓可能会使后期墙面开裂,那么后期需要铲除重做又需要花上七八百块钱。关是这项费用都可以抵掉监理师好几次上门验收的费用了。

 

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