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毛坯房这些问题是常见的--牛角监监理装修施工指南
发表于 2018-11-12 浏览:408 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 一、装修前为什么要验房? 对于生活在省会城市的年轻人来说,买房不是一件容易的事。房屋的质量好坏至关重要,花了毕生积蓄买的房子如果在入住后才发现质量问题,...

一、装修前为什么要验房?

 

对于生活在省会城市的年轻人来说,买房不是一件容易的事。房屋的质量好坏至关重要,花了毕生积蓄买的房子如果在入住后才发现质量问题,是一件非常糟心的事,所以验房工作很重要。新交付的毛坯房潜伏着诸多的隐患,如:渗水、爆管、空鼓、开裂墙面不平整,阴阳角不顺直、门窗破损、插座不通电等等......严重影响了生活品质。这些问题在装修前发现了还好,开发商一般都会认,如果是在装修后才发现,那就虐心了,开发商一般会把这些问题归结为装修问题,装修方也不会为这些问题买单。

 

通常开发商对于房屋内部各个工程环节的质保期限是两年,且从交房之日(不是业主入住)算起。如果交房期间不对原房进行质量检验,两年内又没有装修入住,后面一旦发现原房质量问题,业主只能自己承担维修费用。所以,不管什么时候装修入住,交房期间一定要验房!

 

二、验房到底验些什么?

 

1、验空鼓。

 

使用工具:空鼓锤

影响:空鼓面积过大容易造成后期墙面开裂,影响美观;如果发生在厨房、卫生间,甚至可能造成掉砖。

造成原因:抹灰前基层清理不干净,墙体连接处未加钢网;或者水泥、河沙、水的比例没分配好。

处理方法:用切割机割出空鼓范围,并把空鼓范围凿除面层,用水湿润,用标准水泥河沙进行抹灰修补。

2、打水压

 

使用工具:打压器

影响:室内出现渗水;

造成原因:水管与水管的接头处热熔不到位。

处理方法:打开渗水处,重新热熔。

3、闭水试验

 

使用工具:水桶

影响:室内出现渗水;

造成原因:厨卫防水层没有做好,出现渗透。

处理方法:重新做防水层,并且闭水48小时,到楼下邻居家查看厨卫顶面是否有渗水痕迹。

4、门窗检查

 

使用工具:

影响:不好使用、影响美观

造成原因:安装不仔细,检验不仔细

处理方法:重新反厂整改。

5、墙地平整度检查

 

使用工具:红外线水平仪、靠尺

影响:误差过大的墙面会严重影响美观,误差过大的地面会造成地板铺上不平整

造成原因:施工不仔细

处理方法:重新找补墙面或地面找平处理

 

6、插座通电检查

 

使用工具:相位仪

影响:装修完工后才发现有的原房插座不通电,改起来很麻烦,因为都走的暗槽。

造成原因:施工不仔细

处理方法:重新布线

7、下水管

 

使用工具:水桶

影响:下水管堵塞影响排水

造成原因:施工中人工堵塞

处理方法:即使疏通

牛角监编辑留言:以上讲述七个方面,就是在验房的时候着重检验的项目,其中打水压和闭水试验的时间比较长,打水压一般至少要半个小时以上,闭水试验一般需要48小时,所以平常帮业主朋友们验房都不会做闭水试验。验房的重要性不言而喻,对于一般业主来说,最难的是没有专业的验房工具和技术支持。

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