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装修福利来袭!想省钱的集合!——牛角监装修建材指南
发表于 2019-08-01 浏览:325 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 是我前几天写的内容,预算不高如何提升舒适度,这个前提很重要。四年时间,我在这方面花了心思。文章未必写到十万加,但文中提及内容能省十万加。顺便当福利送了。先把我...

是我前几天写的内容,预算不高如何提升舒适度,这个前提很重要。四年时间,我在这方面花了心思。文章未必写到十万加,但文中提及内容能省十万加。顺便当福利送了。先把我的结论说了,硬装修造价在2000~2500元一平米可以完成。需要每个分项控制,理性对待。按照这篇文章的思路大致节省了好几万。

 

 

看了原建筑的窗,塑钢单层玻璃移窗,因此建议装修把窗换了。换窗的总体思路:能做开窗,全部做开窗,双层玻璃铝合金窗。如果考虑采暖隔热保温的问题采用断桥窗(卫生间厨房间等次要空间,个人认为意义不大),主要卧室可以考虑上LOW-E玻璃,外开下悬窗。这个需要大致做个面积的估算,各地行情不同。但肯定不需要换所谓的系统窗,造价明显是不够的。按照上海地区估算,前面建议的窗大致在2.5---3.5万区间,具体需要看实际行情以及解决方案。

 

地暖

 

采暖的几种设想。全屋水地暖,这个对于造价的影响肯定是最大的,虽然舒适度也是最高的,后期的使用成本也是最高的。如果明确水地暖,建议业主调整造价。水暖气片,在采暖炉上和水地暖无差异,后期制热速度有提高,综合考虑建议放弃,没有地面问题。如果能接受水暖气片不如采用电暖气片。电地暖,脚感不错,几乎与水地暖一致。缺点在于采暖面积不宜超60平方米,另外也需要考虑二次找平,地面垫保温板等问题。如果需要采用,建议是老人会长期停留的空间局部采用。

 

电暖气片,业主评价是冬天最接近于水暖的采暖方式,不会像空调这么直吹和干燥。如果每个空间都开,需要前期安排专用16A插座,以防跳闸。单机费用低,可随时购买。进口产品据说比较稳定(诺朗、达氏、西狄亚)这些品牌都有业主使用,评价都不错。

 

无非美观度有一定影响,如果需要上墙,需预留墙面尺寸。个人看法,造价在前的情况下,主卧室可考虑电地暖,其他空间考虑电暖气片,预留16A插座及墙面位置,这个做法最经济。仅需要解决当地电地暖安装配套问题,产品都可以自购。

 

新风问题

 

新风是给大家吹得玄之又玄的东西,所有舒适设备在整体造价上的增加是被业主所忽视的,在工作中我大概做了分析。中央空调、地暖、新风、水处理均摊在每平米的造价一般需要1000----1200元一平米。所以相对应的装修投入应该在4500元每平米以上。

 

否则并不合适与匹配。因此在本案中考虑整体新风并不妥当,通过采用中央新风的形式来做会增加造价。仅考虑地暖开启时的新风换气或者卧室晚间密闭二氧化碳浓度过高的问题,可考虑壁挂新风(注意壁挂新风如果带电辅热PTC陶瓷发热功能,将是非常耗电的)或无动力墙式新风进风器(无法做到过滤,基本就是带简单滤网的墙面通风孔)

 

地板

 

现如今的地板以以下两类为主,强化地板(浸渍纸三聚氰胺贴面的密度板,加三氧化二铝面层)以及实木复合地板(主要为实木复合多层地板、新三层实木复合地板、三层实木复合地板)。如果采用进口强化地板,需考虑原地面平整性问题,由于进口强化地板厚度一般为7.5-8MM,所以对地面平整性有要求,需要做二次找平。

 

多层实木复合地板一般厚度为12MM,面层为1.2MM厚木皮,基层为多层胶合板。新三层实木复合地板一般面层木皮厚度也是1.2MM,基层采用的额板材为三层复合结构胶合板三层实木复合地板,面层厚度为2.3-4MM厚度木皮,基层为三层结构胶合板。

 

在地板选择上,我认为首先看的是花型,而不是环保性能。地板的环保问题是个伪命题。厂家基板都不是自己生产。综合考虑效果与造价,我个人建议两个解决方式,进口的强化地板或者多层实木复合(新三层造价也行的),一般地板价格控制在150元每平米以下。新三层地板价格在145元(市场价格在250),多层实木复合地板一般在105-130元,市场价格在200+,进口强化地板在100-170元。这是我能提供的价格。

 

踢脚线

 

单列踢脚线出来是因为绝大度数情况下业主会跟地板或者房门来定踢脚线,而忽略其实踢脚线可以单独采购并安装。这上面可控制预算,虽然不是很多但也能节省1000元左右。

 

防盗门

 

平时工作做了个统计防盗门加智能门锁,如今在广州一般需要6000元及以上。个人建议考虑这个问题应该看整体造价。在本案中我觉得防盗门加指纹锁必须控制在3000元以下,否则不匹配总体价格。

 

楼梯

 

对于复式房或别墅而言,相同面积上装修差异有一部分就是因为楼梯而影响的,如果拆除原有混凝土楼梯重新浇筑需要增加费用,同样保留楼梯增加踏步板以及楼梯栏杆、扶手等也会增加费用。楼梯其实与其他建材类产品一样,属于整合服务产品。

 

即服务商自身不做生产,只负责测量、下单,而后外包安装服务。由于众多环节的影响也导致最终消费者楼梯整体费用的提升。要在整体造价上控制成本,楼梯必须自行拆开分类购买。一般采用的办法是楼梯踏步与栏杆扶手拆分,楼梯踏步可采用实木地板加工或采用专用的楼梯踏步砖来制作,而栏杆可采用玻璃或者铁艺等定制,扶手定制木线条制作。常规做法与后期拆分做法上一个楼层的楼梯价格差异往往在2万及以上,因此需要重视。

 

墙地砖

 

墙地砖上次提过了,通过产地微商的形式,基本上是终端价格的六分之一价格。但鉴于这次造价控制有点狠,墙砖采用瓷片,不超过45元一平米。大理石大地砖不超过80元一平米。这个切记。

 

房门、门锁、门用五金的造价控制

 

这个看似不重视的问题其实也同样影响着整体造价,我比对过所有的网络产品。通常套装门的价格在1300---3000元一樘不等,而如果能采用合理的采购方式与设计方式,采取标准门加当地委托安装的形式能控制在大致700-2000元一樘(相同材质内容的门),一般而言,一套住宅在6-8扇的房门,这首先就是一笔不小的节约。当然这是建立在熟悉产品性能和价格的前提下。

 

同样,门用五金差异也非常之大,门锁、合页、门吸,这类产品追求适用、匹配的原则和追求品牌的每一樘门的价格差异在200-400元。所以如何设计,并控制好选材,是房门及门用五金的关键。

 

卫浴五金及小五金

 

这个项目基本上不涵盖在装修合同中,绝大多数业主在前期并不能明确与控制,也正因为如此变成后期增项的一部分。上次见面聊到选择不同材质和不同形式的地漏,价差还是非常惊人的。但一般会追求相同品牌相同材质的地漏,也正因为前期设计如此,导致后期其实产生了近500---1000元的价差。

 

同样,毛巾架、软管、角阀等产品也有这样忽略细节的问题。造价的控制在于整体匹配,而如今追求的所谓“安全”、“环保”或者新媒体所传递的焦虑,把大家引导到任何单位造价的装修都需要买“好”的产品上。作为商家的洗脑是成功的,但事实上对业主方是不理性的。完全可以采用,分类统计的方式解决这个问题。无非是设计师的经验与细节用心。

 

开关与插座、灯具的电源布置

 

我把这三个内容放在一起提是因为我觉得这个是隐形的,但着实是影响造价的。通常开关我们习惯采取双联双控的形式,其实这个功能增加了一路布线成本,现在采用智能产品完全能做局部替代,在某些环境中作为替代,看似节省的只是一个开关费用,但电路敷设的费用却得到了降低。

 

插座也是一个非常让大家焦虑的话题,总担心插座不够用,我觉得现在绝大多数家庭的情况不是插座不够用,而是该有插座的地方插座不够用,大体插座其实是富余的,也就是说设计上的浪费,并没做到花钱解决问题。插座合理分布,选型(四孔还是五孔还是斜五孔还是六孔)比所谓多布置插座更有价值。

 

包括插座设计的高度,传统规范上的硬性要求我个人认为也仅仅是一个最低底线,并不能成为适用的标准,值得商榷。插座品牌的选择,不仅关系到价格与质量,更关系到插座孔位置,要想在插座上做到合理,其实对产品需要做预先选型和安排,很可惜装修并没有细化到这个阶段,我做了尝试后发现其实前期设计是非常有必要做的。

 

灯具的电源布置直接影响到后期开关放线,也影响到造价。对于照明,除了常规的功能性的,现在更多的是考虑气氛烘托以及临时功能。因此在不同场景采用不同的品牌以及产品有意义,而这些内容也导致了造价的不同。以如今我们设计的案子为例,采用的产品光通量、显色性、等指标都非常好,但缺点是产品贵。那么如果造价要保证,设计要合理就需要做二次设计,通过调整产品,优化造价。

 

水处理

 

作为舒适设备,水处理也是一项商家对消费者有误导的产品。水处理绝大多数是物理过滤,也就是说起作用的是设备耗材而非设备品牌。对于整体预算不高的业主,谈到水处理往往是持谨慎回绝的态度。其实大可以放心,因为搞明白原理以及后期维护的成本后完全可采用合适的产品来做设计,住宅室内设计的意义在于提高居住体验,而非品牌。增加功能也是体验的一部分。

 

鉴于上次现场沟通,我个人建议采用普通前置过滤器+软净一体机的形式,增加了水管的布管长度,但对后期涉水设备延长使用寿命是有好处的。大致测算下来费用增加在5000元左右,但我觉得对装修中看不见的产品功能投入还是非常明智的选择。

 

空调的选择

 

上次已经大致有一个说法,就是公共区域采用中央空调,而封闭独立房间采用挂壁式空调的方式。我相信这也是比较经济的一种方式。对于后期会产生的二次翻新也算是比较好的一种预留。

 

厨房水槽

 

常规而言,我们这几年采用德国产的铂浪高人造花岗岩水槽,用这个产品是因为我使用下来觉得产品的品质好,耐久性更强。

理由如下,产品品质过关(在冲压型不锈钢水槽中),消音隔热等细节充沛,设计人性化(大下水,深垃圾滤网,留有百洁布空位、可以洗大锅子)、整体造价便宜(特价产品含龙头大致也就在1000元左右),而采用德国人造花岗岩水槽一般价格在2500元起步,并需要自己花大概120元更改下水器(德系水槽下水器较浅),加上龙头基本上在4000元左右。

 

花洒、龙头

 

由于是复式房,相信有2-3个卫生间,因此花洒龙头如果按照我们常规产品选择的话估计一个卫生间花洒龙头的费用在1000元起步,要控制造价,但又希望产品好用,解决方案就是替换成非著名品牌的产品,我个人做了测算基本上可以做到原价格的4折-4.5折解决问题。当然这已经是我认为产品质量、造型都过关的基础上了,也就是说一个卫生间花洒龙头大致能节省几百元出来。

 

卫生洁具

 

这个又是装修中一个比较大价格的品类。我个人认为要控制造价就放弃定制卫浴柜,采用常规卫浴柜,并对龙头、下水等做更换(特别是非主卧的卫生间),但这一项大概能节省5000元及以上。那么坐便器的话可采用智能马桶,价格大概在几千左右。这样产品舒适度和功能也保证了,造价也控制了。

 

浴霸、排风扇、凉霸选择

 

浴霸,卫生间可采用国产PTC陶瓷发热暖风机排风扇看情况定形式和品牌,这个价格差异不大,但产品选型有很大讲究。

凉霸可采用带蓝牙音箱功能的产品,这样节约一个音箱,同时也仅增加100元左右的费用,节省一路电线费用。

 

厨房吊顶

 

厨房吊顶如果不是开放式的厨房,可采用集成吊顶。

 

油烟机、热水器、冰箱、洗衣机

 

这些可以在网上购买,同样产品受品牌商价格保护,即便淘宝价格还是有回旋余地的,综合起来考虑这几件产品大概能节省6000元以上。

 

关于激光电视或者说近焦距投影

 

可以做预留,但并不主张提前购买,电子产品本来就是因普及跌价的,而且以近焦距投影替代电视,造价上并未得到节省,固定式抗光幕其实算下来并不便宜也没有灵活性可言,当然这不占用前期费用更不影响整体造价。

 

整体定制柜

 

这个内容我放到最后说,是因为我看了您发的参考图,这些图看上去好看,但用的柜子都挺差的,当然这个对于普通消费者而言几乎是看不出的。但我们能有了解。一般现在上海的行情,定制柜中端的,一套下来要好几万。如果要节省造价就一定要在这个上面理性。解决方案我基本想好了,没有多少问题。

 

最多是柜内五金自行采购、设计深化图纸(这点必须说明,很多业主认为设计师应该深化柜内图纸,但这个是行规,几乎没有人能做到,即便做到也是非常的不专业,这几年我们对橱柜、浴柜、衣柜、鞋柜的设计应该能超越所谓的定制门店专业设计师了),门板网络下单,当地安装。这样造价能明确得到控制,一般能控制下来一半价格,产品性能质量外观为前面我们说的产品的八成左右。我觉得这个也应该是可以的,毕竟参考图中绝大多数都是现场制作的柜子,内部更粗糙。

 

其他问题我暂时不写了,装修这东西就是细节,造价其实有一定弹性,但有一个基准在里面,网上描述偏理想化,真的开工就明白我所言非虚。

 

 

牛角监编辑留言:要舒适又要尽量控制好预算,过来人都知道这确实是非常不容易的事情,通常情况下,对于一位普通装修业主而言,很难恰当好处地做到这两点,因为这不仅需要非常熟悉产品,同时还要对相关的设计与施工,做出相应的专业判断,但是如果有一个第三方监理帮你来审一下预算,这个是不是既省事又放心。

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