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99%的人在装着装着,才发现超预算,原来问题出在这!
发表于 2019-08-27 浏览:196 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 一个月前整理了部分装修中的不经意花费,在续写之前,在此把上期条目再排列一番。 l垄断拆除 l煤气管和煤气表 l违章费用 l移动门禁 ...

一个月前整理了部分装修中的不经意花费,在续写之前,在此把上期条目再排列一番。

 

垄断拆除

 

煤气管和煤气表

 

违章费用

 

移动门禁

 

打孔

 

混凝土拆除

 

混凝土墙开槽

 

锈蚀铁管

 

栏杆刷漆

 

 

以上每一条,都在你口袋上撕一口子,在你银行账户上划一道子,这把不知何来的刀子,在你心里扎个钉子。想得的不可得,你奈装修何,该舍的舍不得,只知道跟账单瞎扯,这就是装修,像极了人生。理顺下您的气儿,咱们开启第二季吧。

 

举棋不定,进户线

换进户线的问题分为三类,即不需要换的,肯定要换的,纠结要不要换的。

 

新房的配置往往比较高,不需要换;

 

 

典型的老公寓,往往电表已经统一换成了63A的,进户线还是2.5mm2的,极端不匹配,换它没商量。

 

 

纠结的总是中间状态,进户线小了点6mm2,或者原配的10mm2线明显老化不堪大用,家里大功率电器呢,有那么几样,到底换不换进户线?

 

 

进户线虽然总长度有限,但因为是大线径,总需要几百大洋。如果您家是三相五线的,花费还会更多一些。另外,一旦决定换线,会面临抽不动,楼道有石膏板吊顶阻碍操作,电表箱移位到混凝土墙等又一轮的问题,头疼的话,可以备两片阿司匹林。

 

 

 

龙骨钉眼,为情结埋单

早年的装修,地面铺装实木地板的比例非常高,并且这几乎是一种情结,绵延至今,带有年龄特征。情结这事吧,一般都是有点怀旧美感的,比如最近时不时出现的小块拼花地板,就是几十年前没有大条板时的做法。

 

实木地板铺设采用龙骨+格栅的工艺,拆除以后就能看见,地面密布木榫或膨胀管的孔眼,常见的平均间隔300mm一个。我们目前的复合地板铺设基层,主流的方法是混凝土现浇出来的(做地暖的同样),那样地面现浇时,就有可能渗水到楼下。楼下如果已经装修,您可千万小心!解决方法,我猜你也想到了:多一道工序,堵眼做防水价格参考卫生间刷防水即可。

 

 

 

外墙渗水,无处使劲的虚脱感

一场强台风,暴露无数外墙渗水问题。外墙渗水,还真是不是装修做到位能解决的问题,每次碰到,就生出一股无力感。有几家还在水电泥木阶段,这时候发现渗水问题,问题还仅仅是问题,没有损失啊,算是好事吧……

 

有一家油漆正在做,那就一边修理外墙,一边把这一块容易渗水的区域铲除,改用耐水腻子,耐水涂料,损失还很小。也有一位业主家刚交付一星期……我找不到安慰的词了,等天气好了修一下,还好这里不是木作软包。

 

也有一位房子都还没拿到手的业主,台风过后发消息给编辑:全屋用耐水腻子,耐水涂料,价格会增加多少?——小两千吧。

 

 

 

遮天蔽日磨外墙

铲墙铲到室外部分(阳台露台),铲不下去了。

室内的铲墙很简单,洒点水,静置几分钟,小刀那么一推,墙皮跟雪花一样掉下来。室外那种砖红色暗奶黄色青灰色的外墙涂装,本来就扛水,硬度还特别大,刀头崩了也下不来零星几片。此时拿过设计方案来看看,额滴神,这里墙面要贴砖——那就只能磨掉外墙了。

 

磨墙的场景,真是无法形容。沙漠题材的电影里常有滚滚沙尘暴吞噬一群人的恐怖,像极了在一个已经用铝合金窗包起来的阳台里磨墙的末日感。隔着半米跟人说话,对方可能没啥反应,走近一看那是木工留下的一捆竖着放的木龙骨。

 

以上,免不了要加钱;最好,预算中没有遗漏。

加一段,网友传来一个链接,磨墙神器,不知道对付外墙的效果如何,编辑先装备起来。

 

 

 

不差那点钱,水管尽量换

新水管和旧有水管的接口放在哪里?监理的建议是放在室外,放在室外就可以。原因是这个新旧接点往往是两种PPR水管品牌,往往最难接,也最容易漏。万一漏了,在楼道里,还能尽快发现尽快处理,避免毁了家里装修。

 

为了避免两种材质交接,我们经常把接头放在水表箱内。如果水表箱距离七八米,您用的水管品级又比较高的话,那就又是几百大洋的意外花销。

 

加一句,有些朋友觉得尽量换成新水管的意义是旧的水管对水质有影响。其实水表之前的管道,您根本控不住,老老实实装个净水系统吧。

 

 

 

 

地面滑滑梯,每平都是米

一户之内,地面水平差异会有多大?编辑去年碰到的斜坡最大落差是170mm,今年到目前为止碰到的,有120mm。以市区预制板老房子多见,顶楼高度差尤其大一些。

 

买房子的时候是不是要带一个红外水平仪?说说这个170mm是怎么整的。首先和业主确定一个修正后的,各个房间的高度差,也就是,最后各个房间完成面不在一个水平上,是略有误差两公分的。然后,50mm以内的找平用砂浆,超过50mm的用木龙骨+基层板,泥木工人忙活了一星期,整个找平工作,花费是不小的。

 

“*先生/女士,我知道,尽量便宜,不在这项设置利润,我也想把活推进下去……”

 

 

门槛要长高,五公分就好

设计师或者工长来您家勘察,会随口问一句:

 

您家做地暖吗?

 

如果回答是:做的。此时注意,观察他的眼神,如果跟探照灯一样把您家的墙角扫射了一遍,说明他在思考与地暖有关的高度问题。

 

防盗门换么?

 

此时很有可能,您家的入户门,门槛低于地暖完成面了。

 

此时有三种选择,

一,换防盗门,那就是一扇防盗门的花费;

二,把门抬高,那就是抬高门的价钱;

三,不换门而门又正好是外开的,买个压条或做一块7字形大理石。

 

其实开发商也很难办,很多房子交付时门槛就是抬高的,业主们也会抱怨:我又不装地暖,门槛整这么高,又丑又麻烦。

 

 

 

建材不长腿,需要抬楼费

一切命运的馈赠,都在暗中标好了价格。一切杀到底的低价,都在事先剥离了配套服务。比如您买个瓷砖,每平方500元,他肯定能给您扛上楼,不论您家在几楼;如果您选的是100元一平,那就不好说了。所以一定要在买的时候问好:抬上楼吗?需要另外付费吗?确定?您给写下来。

 

顺道,看材料是否需要额外搬运费,以一个女生跑两回能否完成搬运为依据。所有超过这个难度和总量的,您都要问好相关费用。

 

 

 

物业三板斧,您要架得住

物业公司一般会向您收取三笔费用,装修押金(有可能退还的,之前谈过),短驳费,垃圾清运费。

 

押金的含义是,装修过程不得有违规行为,否则会酌情扣除。

 

 

短驳费是指,把垃圾从您家的楼下,搬运到小区指定的垃圾存放点。有时候这两点间的距离有1000m以上。具体金额,视您家面积,是否有拆旧,距离指定点距离确定。当然,如果指定点就在您家楼下几步之遥,这笔钱就省下了。

 

 

垃圾清运费,是环卫部门把您的垃圾运走的费用,基本没得商量,您也躲不过。

 

 

.

 

背胶和重砖粘结剂

大概在预算范围内,价格最有可能产生波动的项目,就是贴砖了。

 

瓷砖太大或太小,需要加钱;非矩形砖,例如六角形和扇形的,加钱;斜铺加钱;拼花或兜边加钱;做美缝也要加钱。

 

看起来步步是坑,除非您在预算阶段就确定了砖的花式和铺贴方式。

 

另外一种可能性,就是玻化砖(或其他吸水率低的砖)上墙。此时您需要使用背胶、重砖粘结剂等辅料,当然,单独看费用都不高,乘以平方数,又是一千多。

 

 

 

别急,还有很多让您一不留神就花钱的小事。我猜,那些可装可不装的业主们,到此已经差不多被编辑劝退了。还有打算装修的朋友,可以准备几颗麝香保心丸,权作安慰剂

 

牛角监编辑留言

装修群里,经常看到业主说,这个超了那个超了,心痛胸闷痛做不欲生状,一边批评装修到处坑,一边还得继续装修,我接着发现了装修中许多有悖常理的事实;超支的装修,反倒是愉悦感更强烈;做不做预算其实都超支;做预算的超支比不做预算的超支更多;预算的严谨性与装修的幸福度,在某一个区间里成反比——只要大家开心

 

 

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