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装修验房全攻略,值得收藏
发表于 2018-07-30 浏览:2441 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读:   很多业主装修完入住之后,才发现房屋很多地方都存在问题,去找开发商找装修公司,都迟迟得不到解决。这时候才开始后悔当初怎么没有认真验收房子。下面广州装修验房公...

  很多业主装修完入住之后,才发现房屋很多地方都存在问题,去找开发商找装修公司,都迟迟得不到解决。这时候才开始后悔当初怎么没有认真验收房子。下面广州装修验房公司的小编就来跟大家讲讲,装修验房攻略。

  验房前准备

  1、当时签订的装修合同和附件(小区分布图、约定细则)

  2、房型图纸(平面布置图、水电路图)

  3、装修材料确认单(材料品牌、用量、款式和型号)

  整体验收

  1、核对面积:主要核对使用面积和公用面积。公用面积部分是不需要装修的,所以一般装修面积按照使用面积计算。

  2、检查层高:许多小高层层高本身不高,装修后更显低矮,如果是精装房,需要找开发商协商。

  3、阳台是否能封闭:检查装修后阳台能否封闭。许多业主家的阳台在装修后无法封闭,一旦想封闭阳台还要改变格局,耗时又费钱。

  4、核验材料:核对装修所用材料是否为合同上标明的品牌、款式及型号,有差错时及时交涉。

  验收卫生间

  1、验收浴缸:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天就能知道浴缸会不会渗水以及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,能知道天花板会不会渗水,还要注意贴近浴室的外墙是不是有起泡以及油漆剥落.看坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是不是光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,检查排水管道排水是不是顺畅。

  验收厨房

  1、检查空置位置:注意尺寸,检查是否能够摆下冰箱等。

  2、验收厨具:看厨具是不是有刮花、崩裂、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

  3、验收给排水:检验给排水管是不是通畅,打开龙头放水,看下水有没有存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是不是正常。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,只要认真检查都能发现。

  验收地面和墙面

  1、验收地面:专业人员验收地面是不是平整,使用的是专业的水平仪,业主验房时可使用乒乓球代替。将乒乓球放在地上,如果乒乓球乱滚,即证明地面倾斜较严重。

  2、验收地砖:地砖不允许有空鼓现象,用小锤轻敲地砖,一旦发现有空鼓现象即做好标记,协调返工。

  3、检查墙面:检查墙面是否空鼓,可用小锤或者硬币、小木棍轻敲墙壁,有回声即为空鼓。此外,还要检查墙体转角线是否笔直、墙体是否平整、是否存在裂缝等。用手触摸感受油漆漆刷是否良好,注意相关位置是否留有空调管孔。

  4、验收墙砖:用小锤轻敲墙砖,单块墙砖有15%以下面积存在空鼓,可以接受,否则返工,用记号标记好。

  验收地板和吊顶

  1、验收地板:在每个房间慢慢地走一遍,听听是否有回声,有回声则为空鼓。仔细检查地板是否翘起、有无明显的缝隙和不平整。通过脚感查看地板是否为整体,是否局部变形拱起,查看有无明显色差。

  2、验收吊顶:检查吊顶是不是平整光滑,吊顶顶角线和四周的墙线能否严密贴合,扣板之间衔接的紧密程度是不是一致。

  验收门窗

  1、验收门窗:检验门框的贴面板与墙面是否平行,这点用肉眼很难辨识,可以借助直尺等度量工具。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。

  2、验收窗台:留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

  检验有无有害装修材料

  1、苯超标房间里会有淡淡的香气,蒸汽刺眼。

  核验电路与煤气管道

  1、检查电路:看电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

  2、拉闸断电实验:首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

  3、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  最后,对检验出来有问题需要整改的地方,整理成书面文字,交由开发商(装修公司)确认盖章,并且确认好整改期限。

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