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别墅也要做防水,千万不要忽略了——牛角监监理装修施工指南
发表于 2019-04-04 浏览:433 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 家庭防水施工一直是个大家关心,也困扰不少人的问题,它涉及到居住的安全、舒适、健康问题,小到室内的卫生间防水,大到整个别墅房屋的室内外防水,一旦发生了问题,就会...

家庭防水施工一直是个大家关心,也困扰不少人的问题,它涉及到居住的安全、舒适、健康问题,小到室内的卫生间防水,大到整个别墅房屋的室内外防水,一旦发生了问题,就会给生活造成不少“困扰”。好在,市面上已经推出了专业的防水施工与维修服务,让我们一起来看看白云区王先生家的别墅屋面防水维修故事吧。

 

项目概况

许多别墅的屋面经过数年风雨侵蚀和冻融破坏的影响,瓦面层及防水层都会有不同程度的破损、老化,如果屋面存在前期的设计与施工缺陷,就极其容易渗漏。一些业主在经受多年渗漏烦恼且多年维修未果的情况下,或者其对室内进行翻新前,都会慎重考虑对屋面系统进行翻新,确保将后期损失降到最低,当然最重要的就是把屋面防水施工做好。然而别墅屋面翻新可没有想象中那么简单,因为大多别墅的屋面都是造型各异的坡屋面结构,施工难度有所提高。

白云区某别墅区的王先生,经历了多次屋面局部防水维修,一直未能根治渗漏问题。去5月份,王先生打算对室内进行二次翻新改造,为了消除屋顶渗漏的大隐患,王先生决定对整个屋面进行翻新,彻底解决渗漏问题。该别墅屋面的结构层次为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外观看,局部瓦片有破损及修补痕迹,不能确定具体渗漏部位。

该别墅构造层次如下图:

 

渗漏原因分析

1、 屋面造型复杂,拐角繁多,细部节点较多,原施工时细部处理不当,应力集中部位导致材料已发生开裂;

 

造型复杂的屋面

2、 原涂膜防水层厚度不够,材料性能差,大面已经老化龟裂,失去防水作用;

 

防水层龟裂

 

木条老化

3、涂膜防水层上部未做砂浆护层,木顺水条直接采用水泥钉钉入防水层,钉入部位未做密封,留下渗漏隐患;

4、瓦片局部破损,雨水沿破损部位串入保温层,雨水在保温层内串流;

5、木条未做防腐处理,木条腐蚀断裂部位瓦片松动,瓦片之间出现缝隙,雨水沿缝隙进入下部;

6、屋面钢筋混凝土结构存在质量缺陷,前期振捣不密实、后期沉降开裂等,导致雨水直接沿缝隙侵入室内。

施工难点

1、 屋面坡度较大,作业面施工难度大,危险系数高;

2、 需要搭设钢管架直至屋顶,材料运输及垃圾清运均通过吊机上下运输,工人上下屋面均需要爬钢管架;

3、 工序复杂,很难通过局部修补彻底治理,需要拆除饰面瓦、保温、龙骨、原防水层至结构层;

4、 屋面造型复杂,拐角节点较多,耗费工时且施工难度大;

 

别墅外围搭设钢管架

治理措施

根据该项目的特点,技术人员特出具了如下防水施工方案:

1) 工人系好安全绳,拆除屋面瓦、保温板,铲除木龙骨、原防水层至坚实基层,拆除的瓦、保温板集中堆放在指定地点,可进行二次利用;

2) 将铲除后的基层清理干净,局部坑洼、破损部位用堵漏宝做局部修补;

 

拆除照片如下

 

3) 在处理好的基层上涂刷基层处理剂,确保满涂,待基层处理剂干燥不粘手之后,再进行下道工序;

4) 烟道、天沟水落口、屋面阴阳角部位先做卷材防水附加层,然后再大面热熔满粘两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材;

5) 在卷材上部钉顺水条,与之前方案不同之处同时也是关键之处在于,用防水卷材将顺水条包裹,避免竖龙骨在钉入防水层时破坏新作防水层,包裹龙骨的卷材两边与大面卷材搭接粘牢,使大面防水层完整、连续但又被顺水条分区隔离,即使后期有水在保温层下串流,也是直接向下排水,不会出现雨水在屋面保温层下及竖向龙骨间串流的现象。照片如下:

 

6) 将竖向龙骨包裹之后,即可进行保温层铺贴环节,采用粘接砂浆点粘保温板,同时由下至上逐层钉挂瓦条,挂瓦条的间距根据瓦片长度确定。

照片如下:

 

7)挂瓦条钉好之后,由下至上逐层恢复挂瓦,最顶层瓦片恢复后,用铝板包住,并铺贴防水卷材,与平面基层做好搭接,最终将屋面清理干净。


 

施工完毕后,工人对屋面进行了淋水试验,未发现渗漏现象,随后业主开始进行室内的翻新改造。经过七八月份的多场大雨洗礼,室内并未发生渗漏现象,王先生说:“屋面渗漏问题终于根治了,再也不用担心下雨天了,不漏水的房子,住着舒心。”

 

监理留言:防水是装修中非常重要的环节,不仅要用优质防水材料,而且还要规范施工,若是入住之后发生漏水,那就更加麻烦了。

 

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