牛角监-天河区育********2950

天河区育********2950

业主名称：

S***

房屋户型：

房屋面积：

70.00

装修公司：

广州爱空间装饰公司

项目工长：

陈工

设计师：

未知

打分/点评

送鲜鸡蛋

扔臭鸡蛋

备注：若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。若监理师上门监理时您不在现场,请留意监理师发到群里的现场小视频,若未收到请及时反馈至微信沟通群的客服。

水电验收

评价说明

评价B：

工地基础情况

现场施工情况：有人施工

业主是否在场：业主在现场

下次上门说明：打拆验收

本次监理总览

工地问题总览

本次共检查(22)项

点击查看

3项

高风险隐患

0项

中风险隐患

0项

低风险隐患

19项

检查通过

往期隐患更新(0)项

点击查看

0项

隐患新情况

0项

未整改隐患

0项

覆盖/放弃隐患

0项

已整改隐患

监理师总结

本次施工交底 1、现场对接施工进行工艺交底并签名确认，以及注意事项，后期以这进行验收。（存在需要对接的、4平方专线三线同经，空调类都4平方专线，厨卫墙面防水涂刷高度，全屋使用6分给水管，木工天花双层板）2、入户主电线4或6平方的，建议后期更换为10平方的。过道漏电保护器32安，建议后期更换大的，后期室内漏电保护器不可大于室外的。3、室内墙面批荡属于黄泥批荡，建议拆除重新全屋批荡处理。4、外墙多处渗水以及楼上有渗漏水下来的痕迹，需要做好外墙堵漏处理。楼上的后面观察有这问题需要楼上处理。5、卫生间排水管包管位置存在漏水，可能管道破损，需要打出来进行更改。室内水压不大，后期可能需要增加增压泵。建议：拆除施工需要注意不可使用大风炮机施工，需配备好临时电箱以及灭火器。后期更换外窗需提醒注意外公共过道做好围栏警示派人看守，避免拆除外窗掉落东西。施工前注意到楼上拍照留底。

施工建议

施工交底-旧房翻： 1、原基础结构问题整改（例如墙面空鼓、外墙渗水），需先确定工程量跟工程造价。 2、打拆前提前沟通周边邻居与施工方，打拆过程中如有造成损坏，施工方应免费维修，打拆时噪音较大，提前拜访周边邻居。

工地视频

整体评价

先前检查出来的不合格项是否完成整改

施工现场是否有灭火器等消防安全用品

施工方是否积极配合监理师工作

未发现恶意增项行为（选“否”为有恶意增项）

未发现偷工减料行为（选“否”为有偷工减料）

施工方是否在工地现场存放图纸及工艺标准（-1分）

当前施工进度，业主是否满意

施工现场卫生情况是否合格

未发现施工方跟邻里或物业产生纠纷（选“否为有纠纷”）

施工班组协调，现场管理水平是否正常

评级说明：
总分5分，评级A对应5分，评级B对应4分，评级C对应3分，评级D对应2分，评级很差对应1分及1分以下;

本次检查：

高风险隐患(3)

中风险隐患(0)

低风险隐患(0)

检查通过(19)

原墙面空鼓检查

高风险隐患

发现新隐患

2023-10-18

隐患描述：

全屋黄泥批荡，建议拆除重新批荡。

规范要求：

墙面不允许有空鼓、开裂等现象

建议：

全屋黄泥批荡，建议拆除重新批荡。

原门窗检查

高风险隐患

发现新隐患

2023-10-18

隐患描述：

房间靠外墙存在漏水，室内靠楼上区域存在漏水痕迹。

规范要求：

玻璃完整，开关顺畅，五金无生锈现象，周边密封情况如何是否有渗水隐患。

建议：

需要做好外墙防水处理。楼上楼上需要协调楼上处理。

室内排水排污管检查

高风险隐患

发现新隐患

2023-10-18

隐患描述：

卫生间排水管存在漏水，需要更换。

规范要求：

排水排污管通畅，有无破损现象

建议：

卫生间排水管存在漏水，需要更换。

卫生间结构降板或沉箱

检查通过

规范要求：

无沉箱结构需要确定地面是否做抬高处理

排水管是否包管

检查通过

规范要求：

排水管包管需包含隔音棉

防盗网现状检查

检查通过

规范要求：

防盗网无生锈现象，现状完好，安装牢固

检查强弱电箱位置

检查通过

规范要求：

间距50cm以上，空间大小满足回路配置需求

家用电器及原有家具是否保留清走

检查通过

规范要求：

成品保护需要防尘、防污染，电器断电保护

管道检查情况

检查通过

规范要求：

进水管、水管、水表，燃气管、燃气表无损坏

顶面基层检查情况

检查通过

规范要求：

顶面不可有空鼓、开裂等现象，用手磨机打磨铲除厚薄不均的地方

地面，横梁及墙面垂直平整度检查

检查通过

规范要求：

地面、横梁、墙面不可有明显的不直、不平整现象，平整度误差3‰以内。[国标GB50210-2018中第12、2、9条]

弱电线路检查

检查通过

规范要求：

原有电视线，网络线，电话线入户，防盗系统，到户情况，信号通畅，正常使用

检查地面情况

检查通过

规范要求：

地面不可有空鼓、开裂、脱层、公共区域落差等情况出现

原空调孔位置检查

检查通过

规范要求：

空调位置确保室内空气循环路径正常，排水管铜管设置合理，未损伤承重结构

拆旧工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、拆除非承重墙墙体要经物业报建图纸通过审核，分块切割、自上而下拆除2、承重墙、剪力墙、窗下墙、配重墙、梁柱等结构禁止拆除3、拆除墙地砖、水泥砂浆粘接层、原抹灰层，拆除后见原地面楼板、原砌筑砖4、拆除后的墙面拆除口平整，没有突出物5、墙面油漆腻子铲除后无过厚灰层，可见原抹灰层6、旧水电拔除底盒管线7、墙地空鼓切割拆除8、锚固件清理拆除干净

砌筑工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、新建墙体植筋间距50cm进行植筋2、新建墙体铺挂钢丝网，并与老墙体相连3、墙体顶部斜砌小砖增加牢固程度4、砌块搭接整齐，上下错缝，棱角齐整5、新开门窗洞口需加预制混凝土过梁，两侧进墙。6、灰缝横平竖直，薄厚均匀。7、抹灰平整度误差两米范围内3‰误差8、抹灰不得有脱层、空鼓及开裂现象

水路改造工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、水管固定间距管径25mm以下的水管管卡固定牢固，间距500mm，弯头、三通200mm范围内须有固定点2、水电管交叉电管在上水管在下3、热水管与线管并行时要求平行间距不小于30cm4、淋浴混水阀冷热出水口平齐，中心距150mm±5mm5、冷热出水左热右冷6、排水管采用PVC管材，禁用塑料软管7、洗手盆出水口高度在450—600mm8、出水口下方不予许安装插座，与插座间距至少50cm

电路改造工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、线路分色红色为火线，蓝为零线，双色线为地线。2、导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装同一线管中。3、强弱电并行时，线管间距200mm4、强弱电交叉铺设时用锡箔纸包裹5、线路进行分路时需使用分线盒，分线盒到电器的明线需使用绝缘软管包裹。6、管内导线的总面积不应超过管内经截面积40%。7、导线与燃气管在同一平面内不得小于100mm，与燃气炉不得小于500mm8、电气开关面板下延距地面高度1400mm（上下浮动不超100mm）9、导线应采用铜线10、电箱高度箱底距地高度不应低于1.6m11、水电开槽不应影响结构安全，严禁切断结构钢筋12、水电不得同槽铺设13、明管需用线卡固定牢固，间距1m以内

防水工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、墙面防水普通位置上翻≧300mm，面盆位置上翻≧1200mm，浴缸位置上翻≧1500mm，淋浴位置上翻≧1800mm2、涂刷无透底无漏刷现象3、闭水试验不少于24小时，无渗漏，闭水高度不低于20cm

泥水工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、瓷砖表面平整度用2米靠尺平整度误差≤3‰，2、瓷砖阴阳角方正阳角标准为90°，误差≤±33、相邻瓷砖接缝高低差≤1mm，瓷砖接缝错缝≤1.0mm，瓷砖拼接留缝宽度＞1mm4、瓷砖填缝填充饱满无遗漏5、瓷砖空鼓砖数量≤每自然间总数量的5%6、地漏安装平正、牢固，地漏与下水管连接对位，位置为最低点，地面无积水7、瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污染现象8、地面找平两米靠尺范围内误差≤3‰，表面无起砂，无裂缝，整体标高在±4mm以内

木工工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、沿房间长向布置，间距&amp;amp;lt;1000㎜，对于小于1m的过道，或环形吊顶宽度大于600mm，应增设主龙骨或适当增设吊杆，副龙骨间距≤400mm2、吊杆两端膨胀锁紧、螺帽锁紧3、全部龙骨最端头的固定点与端头间距≤300mm4、吊杆距主龙骨端部不得超过300mm.与设备相遇应增加吊杆数量5、主龙骨悬臂≤300㎜，长度＞1.5m，做反支撑7、隔断竖向主龙骨间距≤600mm，隔断龙骨的横向链接加装横向穿芯龙骨8、石膏板需要挂重物的，加装衬板，石膏板用自攻丝固定，间距≤200mm9、吊顶拐角处采用“L”或“T”型处理10、自攻丝与石膏板边缘距离为15mm±5mm11、石膏板接缝3-5mm

裱糊基础、乳胶漆工程重点工艺交底

检查通过

规范要求：

1、石膏板自攻丝需要涂刷防锈漆2、石膏板和墙面水电开槽的缝隙，需要用石膏进行填充饱满3、石膏板、水电槽等缝隙用防裂纸铺贴4、墙面平整度用两米靠尺测量误差≤3‰，阳角标准为90°，误差≤±35、砂纸打磨均匀无明显摸痕墙面、顶面平整，无起粉、掉皮、漏刷等现象6、顺平位置对于基础不平整但又没有石膏找平的，对踢脚线、门窗套位置测量误差≤3mm7、乳胶漆无明显色差、泛碱、返色、刷纹，距离为1.4m处正视检查，每面墙体检查点不少于两处8、分色衔接处吻合，界面清晰，距离为1.4m处正视检查，每面墙体检查点不少于两处9、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，距离为1.4m处正视检查，每面墙检查点不少于两处11、乳胶漆兑水量不得超过10%，乳胶漆执行标准GB18582-2020，满足GBT9756-2018中的合格品要求

往期隐患：

新情况(0)

未整改(0)

覆盖/放弃(0)

已整改(0)

往期隐患：

高风险(1)

中风险(4)

低风险(0)

已整改(9)

已覆盖(3)

原门窗检查

高风险隐患

发现隐患

2023-10-18

隐患描述：

房间靠外墙存在漏水，室内靠楼上区域存在漏水痕迹。

规范要求：

玻璃完整，开关顺畅，五金无生锈现象，周边密封情况如何是否有渗水隐患。

最新情况施工方不整改 {elsif $v['is_give_up'] == 1 /} 业主放弃整改

2023-10-28

描述：

后期需要另外找专业防水公司做

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水管穿反槛检查

中风险隐患

发现隐患

2023-11-09

隐患描述：

卫生间水管穿反坎进，后期防水施工容易渗漏。

规范要求：

卫生间降板禁止穿反坎

最新情况施工方不整改 {elsif $v['is_give_up'] == 1 /} 业主放弃整改

2023-11-19

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阴阳角修正检查

中风险隐患

发现隐患

2023-11-27

隐患描述：

次卧房间位置一处倾斜误差较大。

规范要求：

阴阳角采用PVC线条修正，阴阳角直线度误差不超过3mm

最新情况施工方不整改 {elsif $v['is_give_up'] == 1 /} 业主放弃整改

2023-12-20

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检查有无破损，

中风险隐患

发现隐患

2024-01-26

隐患描述：

墙面局部有些磕破流坠，天花边角有些开裂。

规范要求：

无破损，无裂缝

最新情况已整改

2023-10-28

描述：

处理

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抹灰平整度规范检查

高风险隐患

发现隐患

2023-11-05

隐患描述：

墙面局部不平，卫生间墙角误差。

规范要求：

“冲筋定点”平整度误差不超过3‰，直角方正度误差应小于3mm。【国标GB50203-2011中第5、3、3条】

最新情况已整改

2023-11-09

描述：

处理批荡。

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穿线检查

中风险隐患

发现隐患

2023-11-09

隐患描述：

现场没4平方地线。要求三线同经，专线设置三线同级。

规范要求：

电线中间无接头，地线配置与相线同规格。【国标GB50327-2001中16.3.4条】

最新情况已整改

2023-11-11

描述：

已整改

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排水坡度检查

高风险隐患

发现隐患

2023-11-11

隐患描述：

排水坡度小于1%。

规范要求：

排水管坡度不应小于1%

最新情况已整改

2023-11-19

描述：

处理

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功能检查

中风险隐患

发现隐患

2023-12-20

隐患描述：

厨卫门安装水平度误差4mm左右，厨门闭合不严。

规范要求：

启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳。【国标GB50210-2018中第6.3.3条】

最新情况已整改

2024-01-26

描述：

处理

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柜门安装检查

中风险隐患

发现隐患

2023-12-20

隐患描述：

橱柜吊柜柜门存在磨蹭柜板。

规范要求：

柜门开启正常，无异响。【国标 GB 50210-2018中第14.2.5条】

最新情况已整改

2024-01-26

描述：

处理

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漆膜检查

中风险隐患

发现隐患

2023-12-04

隐患描述：

墙面天花局部有些砂眼磕破流坠等情况。

规范要求：

墙面无裂缝，无掉灰、透底、漏刷、无流坠、疙瘩等现象，强光侧向全检墙面。【国标GB50210-2018中12.2.5条】

最新情况已整改

2024-01-26

描述：

处理

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空鼓检查

高风险隐患

发现隐患

2023-12-04

隐患描述：

阳台位置两处瓷砖空鼓以及存在有崩边。

规范要求：

墙砖满粘法施工应无空鼓、裂缝。墙面砖只允许边角1cm以内空鼓，空鼓块数不超过自然间总块数的5%且中心不可空鼓。【国标GB50210-2018中10.2.4条】

最新情况已整改

2023-12-20

描述：

空处理

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拆除方法

中风险隐患

发现隐患

2023-10-28

隐患描述：

卫生间墙体存在松动脱层。

规范要求：

从上往下拆。【国标JGJ147-2004中第4.1.2条】

最新情况已整改

2023-11-05

描述：

处理

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室内排水排污管检查

高风险隐患

发现隐患

2023-10-18

隐患描述：

卫生间排水管存在漏水，需要更换。

规范要求：

排水排污管通畅，有无破损现象

最新情况被施工覆盖

2023-11-05

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涂刷检查

高风险隐患

发现隐患

2023-11-19

隐患描述：

墙面管口位置存在缝孔，需要填补平补防水处理。

规范要求：

涂刷表面平整光滑，墙面无气泡，无颗粒，砂眼.透底，漏刷，开裂，一横一竖两遍，封完沉箱后地面还要刷一层地面防水。【国标GB50210-2018中第5、3、5条】

最新情况被施工覆盖

2023-12-04

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门槛防水检查

中风险隐患

发现隐患

2023-11-19

隐患描述：

闭水门槛存在渗水，门槛铺贴需要侧面四周做好防水处理。

规范要求：

防水施工前先铺好门槛石，后铺要补刷防水

最新情况被施工覆盖

2023-11-27

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