关于买房子，我想提醒几点：

1、表面看起来新不新不重要，因为你还是会选择重新装。老房子最好全屋重新做水电。打毛坯。

2、卖家说的话只能信一半。

3、物业维修基金一定要问清楚有没有交，虽然是跟房本走，但是也最好做一个移交手续。

4、小区的物业也很重要：问一下停车价格、物业单位价格、物业管理水平（这个去楼道里看一下垃圾情况也能清楚一个大概）

5、和上一手业主商量的制式合同以外的部分，比如说哪些东西留给你，千万不能是口头，一定要全部都写进房本里。

一、选装修公司

当时我同学家里是装修队在搞，另外一边是我同事前年做过一次装修请的一家规模还比较大的装修公司。同事觉得这家装修公司整体还可以就就推荐给我了。同学后来又告诉我说电工这方面装修队不行，最后敲定这家装修公司——大公司总是会让人放心一些吧。

跟这家装修公司最先接触的是设计师，他们负责量尺后会出一个简单的平面图方案，然后就是交设计费以及装修的定金，设计师就会出效果图。交设计费和效果图中间的时差是十个工作日（实际上不止，不过对比一些邻居请的我这个拖沓的时间不算长）。设计师庄工是比较有想法的，能沟通，也负责，总体来说我很满意。但是他也一直会跟我强调一些设计理念，简单整洁感让我害怕装完之后会没有家的感觉。我家里的户型是有点奇怪的，没有玄关。还有就是侧卧太小，主卧非常大，洗手间是正方形，并且没有沉箱，阳台是斜的，采光不好。 各种。

以上是设计师给的效果图。

整体我是挺满意的，但是部分细节已经做了调整，我的侧卧他是建议我改结构，门的位置改一下能够帮我留一个柜子的位置，但是最后我放弃了。侧卧因为装修公司这边只有水泥工程，所以没有效果图。

二、主体拆改

厨房我本来不打算改的，装修公司给我的报价也没有厨房。但是发现墙面有空鼓，我想着既然我都已经要定橱柜了，如果不拆厨房，到时候肯定会后悔，所以就想着一起拆了。

周末去房子看了一下，因为物业规定6点之后才能往外运垃圾，目前拆打完成得差不多，但是垃圾堆满了整个屋子。

三、水电阶段：局部改位的痛苦

因为没有达成毛坯，所以很多东西达不到要求：比如水电同槽。

实际情况是：我这是第三手房，两年前业主对水电已经进行了局部改造。电管水管之前就是同槽了。我提出质疑说为什么不让水管从客厅中间走。而实际情况是，水管从厨房过客厅，再去到厕所的路上无论怎样都会和电管相交，而这个相交会导致我的地面抬高，现实不允许抬高。工头说：不同槽可以，但是你把全屋地面抬高三公分，我立马给你开槽。

还有电管被打破的问题，打拆总是会遇到这样的情况，但是电线保证不坏就行了。用胶带进行包裹之后再回填。

四、泥工油漆

本来是打算做夹板墙的， 但是门是吊门，夹板墙没有办法承重，所以改成水泥墙。

我的厨房是没有地漏的，和客厅地面基本上没有高低差，到时候会铺门槛石，只刷了防水没有做防水测试，所以这部分刷防水我是一直和他们强调一定定要刷好。厨房的防水高度是1.2米，和刷到窗台的高度。

工头拍给我的照片显示整个都是蓝色的，之前做地面防水的时候他说地面防水和墙面防水给我用的是不一样的防水，那天看到整个都是蓝色我觉得有点奇怪，以至于我还专门咨询了相关经验人士。经验人士给我说地面刷柔性的防水不容易开裂，并且建议防水要高过水槽。随后，我和工头又沟通了一下，他说之后再用柔性的帮我刷一遍。

大理石我是淘宝找的一家店定的。那天是师傅想帮我贴，发现有暗裂。我又不懂，师傅跟我说的时候显得有点严重，我就有点慌。一方面是因为隔得时间比较久，我已经给了好评了，自己又没有筹码去谈。另一方面，当时签收的时候是我自己签收的，对于卖家人家是走了程序的，有签收单。挺崩溃的。

后来问了好几个同事朋友、装修经验人士，他们都表示有点暗裂也是正常的，商家送上来之前这部分有进行处理，功能上不会有问题。一方面，功能性，这是一块门槛石，师傅们已经说了不会存在功能性问题；另一方面，美观性，石头是黑白根，有白纹并不难看，但是表面需要再光滑一些。和大理石那边沟通，小哥年纪估计和我差不多，他也表示会帮我处理好这个问题，选择重新送石头上门，还是再进行打磨加工，看我自己的选择。

总之这件事情的解决方案很满意，大理石小哥的态度也让我挺感动，期待竣工后的效果。